Planschade

Print

Planschade is de schade die u kunt lijden door een wijziging van het bestemmingsplan van de omgeving waar u woont.

Wat moet u zich hierbij voorstellen?

U woont in een mooie landelijke omgeving aan de rand van de bebouwde kom van uw gemeente. Al jaar en dag geniet u van een vrij en fraai uitzicht. Dan besluit de gemeente om haar bestemmingsplan voor dat gebied te veranderen ten gunste van woningbouw. Het fraaie uitzicht waar u zo van genoot wordt straks belemmerd door het uitzicht op deze huizen. De gevolgen hiervan zijn een vermindering van:

  • de bijzondere ligging van uw huis (deze exclusiviteit was toen u uw huis kocht wel in de prijs doorberekend);
  • de waarde van uw woning (hoogst waarschijnlijk);
  • uw privacy en woongenot.

Gevolgen zoals deze, die voortkomen uit wijzigingen van het bestemmingsplan (de planologie) heten planschade (artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.)

De sectie Vastgoed en bestuursrecht van RWV Advocaten kan u helpen uw recht op vergoeding voor deze geleden planschade te verkrijgen. Deze procedure duurt gemiddeld anderhalf jaar. Als er echter in eerste instantie een negatief besluit op uw planschadeverzoek wordt gegeven, kan de looptijd in (hoger) beroep ook tot circa vijf jaar zijn. De planschadeprocedure kent allerlei regels, bepalingen en zorgvuldigheidseisen die goed moeten worden gevolgd. Helaas blijkt uit de praktijk dat het vaak toch niet gaat zoals het zou moeten. Daarom is het belangrijk dat u goede rechtshulp in de arm neemt.

Wanneer komt u aanmerking voor planschade?

  • er is in uw directe omgeving in de laatste jaren gebouwd;
  • er wordt momenteel gebouwd; of
  • er gaat binnenkort gebouwd worden.

Belangrijk om te weten: om in aanmerking te komen voor planschade is het niet vereist dat u tijdens de procedure voor het wijzigen van het bestemmingsplan geprotesteerd hebt (bezwaar en beroep hebt aangetekend).

Onze specialisten


Stel hier uw vraag of bel +31 (0)71-7502271